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5月華東7大新mall亮相 了解一下?

| | | | 2019-6-18 10:03

據統計,2019年5月份,全國開業大型購物中心共24個,商業總體量約191萬平方米,多個項目處于試運營狀態,全國購物中心開業量全面下滑。

今年購物中心開業熱度持續降溫,1-5月開業量對比往年同期一路呈現下滑趨勢,即使“五一”黃金小假期也提不起開業熱情。據贏商網統計,2019年5月份,全國開業大型購物中心共24個,商業總體量約191萬平方米,多個項目處于試運營狀態,全國購物中心開業量全面下滑。

(說明:1、統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業,包括購物中心、商業街等,不含專業市場、文旅項目。)

從近三年同期的開業數量、體量數據看,同樣是一路下滑。今年5月開業數據,對比2017年5月開業數量下降54%,商業總體量下降53%,對比2018年5月,數量下降23%,商業總體量下降31%。

5月開業購物中心中,三個為升級改造重新開業,分別是福州東百城永嘉天地、武漢群光廣場(二館)、北京馬家堡新薈城購物中心,商業體量合計近20萬平方米。若剔除存量改造體量,5月新增開業量同比降幅更大。

PART

01

華南超越華東、西南地區缺席

從大區看,長期遙遙領先的華東區,首次被華南超越,西南大區缺席,東北亦無新開業項目。

5月份,華南區以開業數量、體量第一的優勢超越華東搶占榜首,其中廣東7個,廣西2個。從城市看,廣州獨占3席,深圳、佛山、惠州、汕頭、玉林、桂林各有1個開業項目。

華東以7個開業量、67萬平方米體量屈居第二,其中上海1個,江蘇2個,浙江、福建、安徽、江西各1個。以往開業量較大的江蘇、浙江兩省開業量顯著減少。

華中區四個項目,河南3個,湖北1個,湖南沒有新開項目。

西北、華北各2個開業項目,西北月開業數量也是近年來新低。

從開業購物中心分布城市線級看,一二線城市是主要市場。

二線城市占比50%,其中西安、鄭州各有2個項目,天津、武漢、佛山、福州、合肥、南昌、南京、無錫各有1個開業項目。

一線城市占比25%,廣州3個,上海、北京、深圳各1個;

三線城市占比13%,分布惠州、金華、南陽;

四線城市占比12%,分布桂林、玉林、汕頭;

五、六線城市沒有新開項目。  

PART

02

小體量、社區型購物中心越來越多

5月開業購物中心不只是數量少,體量也偏小,3~5萬平方米(不含5萬平方米)體量區間的項目共6個,占比25%。隨著社區型商業的發展,小體量MALL越來越多,5月開業的如上海徐匯綠地濱江CLUB、廣州蘿崗奧園廣場、深圳萬科云城、鄭州零零茂等均為小體量的社區型購物中心。 

5~10萬平方米(不含10萬)、10~20萬平方米(不含20萬平方米)兩個區間的項目各9個,占比約38%。20萬平方米及以上的大體量購物中心沒有,最大單體量僅15萬平方米,南京華采天地和合肥無錫方圓薈·新之城,均為15萬平方米。

附表:2019年5月開業購物中心詳情表

PART

03

購物中心越來越精致

開業量下滑,一線城市開業購物中心寥寥數個,堪稱全國的標桿購物中心更是沒有。不過,從新開業購物中心不難發現,是越做越精致,無論是顏值、品牌都在不斷提升。

首先,在建筑設計、公共空間打造、美陳方面,是各有特色。

✦ 南京華采天地購物中心的3大中庭分別以“海洋、星空、大地”為設計靈感,借用大量的LED燈光設計、綠植設計和垂飾等元素,呈現出ONE MALL獨特商業情景空間。

圖片來源:華采天地

華采天地的美學空間營造更是特別邀請了日本設計工作室nendo主理人佐藤大,設計了4000㎡的文創市集VVG Lifestyle Village。

圖片來源:華采天地

✦ 鄭州零零茂運動生活購物廣場,一個動感十足的社區商業MALL。購物中心外部通體由1200多塊異形玻璃拼接而成,每塊玻璃的銜接點都是一個白色的小球,整體呈現出大小波浪狀的流線,白天陽光照射下璀璨耀眼,夜晚的燈光呈現出五彩斑斕,形成一道獨特的風景。一個動感十足的運動型購物中心單從外型就充分體現。

圖片來源:零零茂

✦ 鄭州永威木色從色調到體驗感,與大自然的融合貫穿始終,將植被、瀑布等大自然元素搬進購物中心。這里有河南目前最大的室內瀑布景觀,20米高的景觀瀑布傾瀉而下,還有集藝術展覽、品牌road秀、最文藝的婚紗采景拍攝地等于一體的藝術長廊,此外還有“虛擬場景互動墻”,利用視頻投影、燈光、聲音和特效等營造出豐富多彩的虛擬空間,帶給消費者前所未有的新潮體驗。

永威木色室內瀑布

✦ 西安時尚大街打造了一座浪漫溫馨的花海美陳,用22萬枝鮮花打造出夢境般的“浪漫滿屋”,一步一景的花園互動拍照空間,以鮮花做背景,每個角度都充滿浪漫情懷,成為當地的高顏值打卡地。

✦  綠地濱江CLUB采用半開放式街區,商業部分由C、G、R三座商業裙樓組成,特別打造了一個大型的室外中央廣場。在每棟樓宇連接的天橋處還打造了卡通動物、森林公園、海底世界等不同主題風格。

✦ 北京馬家堡新薈城購物中心“夢幻海洋主題”中庭裝飾設計,為購物中心增添了海洋主題色彩的同時,與“保護海洋物種、傳承海洋文明”科普宣傳活動完美契合。

✦ 南昌和昌熙夢里作為南昌市場首個純開放式街區商業,擁有南昌首個沉浸式多功能演藝下沉廣場,打造城市的二度空間。集合潮流地帶,捕捉流行風尚,以休閑娛樂為主題,打造南昌首個地鐵層三食六巷主題特色街。

✦ 深圳云城萬科里引入了綠廊的設計,打造了“Mall+綠廊街區+商業街區”的獨特形態,項目從塑造“多樣性的城市公園”角度出發,創新打造了東里、西里兩大街區,保留完整的公園,延續人們對自然生活的向往。

✦ 佛山天虹購物中心突破性的設計了佛山首個室內跨5層飛天云梯,顧客可直接從1樓通達到5樓,不但大大提升高樓層的可達性,同時也增加趣味體驗感。

主題街區形式越來越豐富多彩,有的購物中心甚至同時引入多個主題街區。佛山天虹購物中心引入天虹體系內的三大主題街區, 兒童主題街區“丹麥小鎮”、美食主題街區港澳風情Yes!街、RUN LIKE 運動主題街區。丹麥小鎮將丹麥童話小鎮故事里的場景與兒童相關的零售、培訓、娛樂、餐飲項目相融合, 港澳風情Yes!街24小時不打烊,RUNLIKE內有室內高空滑軌,結合了VR游戲的攀巖墻,滑雪模擬機,電玩城、轟趴房、真人激光室內CS等。

此外,還有佛山特有主題館——“生活+”主題館,傳承佛山經典文化底蘊的佛山智造文創館,有書吧、手作、文創零售、插畫藝術、特色手信等等。

✦ 汕頭萬達廣場打造了雙主題街區:“鮀城印象”文化風情街區及“冰川大冒險”兒童主題街區。“鮀城印象”主題街區的門店融入了“厝頭角” “紅頭船”等潮汕文化元素以及嶺南小鎮的復古元素,彰顯潮汕文化。

✦ 廣州天河萬科廣場打造西關風情主題街區巷里食光,這里不僅匯集巷子缽仔糕、龜正盅、芝麻糊世家、蘿卜特牛雜等廣州特色美食,還在門店、場景設計中融入廣州歷史文化街區“永慶坊”的相關元素。

✦ 深圳云城萬科里規劃了“夜生活”主場—東里酒吧街,以眾多宵夜品牌打造“24h不夜城”酒吧主題街區。

體驗業態已經成為購物中心承載的重要功能之一,特別是新興體驗備受青睞。除了上述的空間打造提升消費者體驗感之外,新興體驗業態也是購物中心追求差異化的渠道之一。

上海徐匯綠地濱江CLUB引入綠地申花足球俱樂部快閃店,以及魔速卡丁車、潛水俱樂部、聚點滑板、HITFM SPACE DJ 俱樂部等特色主題運動和音樂館,南京華采天地引入小劇場小不點大視界,南昌和昌熙夢里引入拓撲空間極限運動綜合館,河南零零茂運動生活購物廣場更是將河南省體育場網球館引入其中,廣州蘿崗奧園廣場引入奧園中醫,館內功能分區依據家庭成員的不同需求劃分,為兒童、男性、女性設置獨立診療區,且設有母嬰室、兒童玩樂區。

此外,文創類品牌也備受購物中心青睞。

金華繡湖里商業中心引入老舍茶館、南京華采天地引入西西弗書店、文創市集VVG Lifestyle Village、好樣聚落,武漢群光廣場(二館)引入有“最美書店”之稱的鐘書閣,中信書店(城市休閑店)進駐鄭州永威木色,天河萬科廣場引入言幾又·今日閱讀。

鐘書閣武漢群光廣場(二館)店

有顏值,有內涵還不夠,購物中心新開業都卯足勁做營銷活動吸客,尤其是IP營銷。

✦ 南京華采天地上演“小馬寶莉主題展”,“亞洲唯一粉色碧琪、云中城堡、波波球池、時光郵局”等各類主題IP場景,還有DINOLAB 恐龍實驗室帶來CUBE奇幻空間,展示上百件重量級展品與數位互動裝置,消費者可以深度沉浸其中。

✦  深圳云城萬科里將原創IP——PAPI君運用到開業的美陳、小場景中,在云城萬科里購物中心L1層中庭設置“PAPI TIME”創意美陳展,通過展現出PAPI君一天24小時的不同生活場景和生活狀態,憑借新奇有趣的美陳設置引發眾多消費者爭相拍照,并在各大社交平臺上得到廣泛傳播。

✦ 蘿崗奧園廣場外廣場上矗立著7米高的原創IP——“大吉”,亮橙色帶來滿眼的活力感。原創IP“大吉”形象設計在“萌”之外,還在眼睛、手臂等處植入科技元素,與蘿崗作為廣州新興產業、新型制造業發展基地的定位相互呼應;IP形象“大吉”還被巧妙植入開業主題展覽、開業主題活動中。例如,“大吉的奇思喵想”萌貓市集,吸引不少親子家庭與萌寵嬉戲互動,成為開業期間的一處客流聚集點。

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